Amortisman Süresi Nedir Nasıl Hesaplanır ?

Amortisman Süresi

Gayrimenkul yatırımı yaparken en kritik sorulardan biri şudur:
“Bu ev kendini kaç yılda öder?”

Bu sorunun cevabı amortisman süresi ile verilir. Doğru hesaplanan amortisman, yatırımın kârlı mı yoksa riskli mi olduğunu net şekilde ortaya koyar.

Amortisman Süresi Nedir?

Amortisman süresi, satın aldığınız bir gayrimenkulün kira gelirleriyle kendini kaç yılda geri ödediğini gösterir.

Hesaplama:

Evin fiyatı / yıllık kira geliri = amortisman süresi

Örnek Hesaplama

• Ev Fiyatı: 3.000.000 TL
• Aylık Kira: 15.000 TL
• Yıllık Kira: 15.000 x 12 : 180.000 TL

Hesap:

3.000.000 / 180.000 = 16.6 yıl

 Bu yatırım yaklaşık 16-17 yılda kendini amorti eder.

İdeal Amortisman Süresi Kaç Yıl Olmalı?

Türkiye piyasasında genel kabul:

• 10 - 15 yıl → Çok iyi yatırım
• 15 - 20 yıl → Ortalama
• 20 yıl üzeri → Riskli / düşük getiri

İzmir gibi büyük şehirlerde bu süre genelde 18–25 yıl aralığındadır.

Sadece Bu Hesap Yeterli mi?

Hayır. Profesyonel yatırımcılar amortismanı tek başına kullanmaz.

Çünkü bu hesap:

❌ Değer artışını içermez
❌ Enflasyonu dikkate almaz
❌ Boş kalma riskini hesaba katmaz
❌ Masrafları içermez

Doğru Amortisman Analizi İçin 5 Kritik Faktör

1. Değer Artışı Potansiyeli

Ev sadece kira değil, değer kazancı da sağlar.

2. Lokasyon Gücü

Ulaşım, hastane, okul gibi faktörler kirayı ve değeri etkiler.

3. Bina Kalitesi ve Yaşı

Yeni ve sağlam binalar daha hızlı değer kazanır.

4. Aidat ve Masraflar

Net kira gelirini düşürür → amortisman uzar.

5. Likidite (Satılabilirlik)

İhtiyaç anında hızlı satılabilmesi önemlidir.

Net Amortisman (Gerçek Hesap)

Daha doğru analiz için şu formül kullanılmalı:

Net Amortisman = (Satın Alma Bedeli + Masraflar) / (Yıllık Net Kira)

Masraflar:

• Tapu harcı
• Emlak komisyonu
• Tadilat giderleri

Net kira:

• Boş kalma payı düşülmüş gelir

Evkarar Yorumu

Bir gayrimenkul yatırımını değerlendirirken:

✔ Sadece “kaç yılda amorti ediyor” sorusu yeterli değildir
✔ Veri + analiz + uzman yorumu birlikte değerlendirilmelidir

Evkarar olarak size:
Bölge analizi
Risk skoru
Değer artış potansiyeli
Gerçek piyasa değeri

gibi detayları içeren profesyonel analiz raporu sunuyoruz.

Evkarar Ne Yapar?

1. Ücretsiz Fiyat Değerlemesi 

Ücretsiz değerleme hizmetimiz; gayrimenkulünüzün bulunduğu bölgedeki güncel ilan verileri, fiyat eğilimleri ve piyasa hareketleri analiz edilerek tahmini piyasa değerinin hesaplanmasını sağlar.

2. Uzman Raporu Oluşturulması

Evkarar, mülk alım sürecinde karar vermekte zorlanan kullanıcılar için oluşturulmuş bir karar öncesi danışmanlık platformudur.
Yapay zekâ destekli analizler, uzman danışman değerlendirmesiyle birleştirilerek; karar öncesi riskleri, fırsatları ve olası senaryoları daha net görmenizi sağlar.

Analiz Bizden Karar Sizden

Not: Sunulan raporlar danışmanlık ve ön değerlendirme amaçlıdır; resmi ekspertiz yerine geçmez ve bağlayıcı değildir.