19 Şubat 2026, 14:04
Ev alırken çoğu kişi sadece evi inceler.
Oysa doğru sorular sorulmadan verilen karar, ileride ciddi maddi ve hukuki riskler doğurabilir.
Satıcıya soracağınız net ve doğru sorular; hem fiyatı anlamanızı sağlar hem de olası riskleri önceden görmenize yardımcı olur.
Aşağıda, mülk satın alırken mutlaka sorulması gereken kritik başlıkları bulabilirsiniz.
Satın alma sürecinin en önemli aşaması hukuki netliktir.
Tapu kimin adına?
Tek malik misiniz, hisseli mi?
Üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı?
Satışa engel bir durum bulunuyor mu?
Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
Mümkünse şu cümleyi kurun:
“Takiydat belgesini paylaşır mısınız?”
Belgeler, sözlü beyanlardan daha değerlidir.
Sonradan yapılan değişiklikler ileride büyük sorunlara dönüşebilir.
Yapı ruhsatı var mı?
İskân (yapı kullanma izni) alınmış mı?
Onaylı mimari projeye uygun mu?
Belediyede yapı tatil tutanağı var mı?
Sonradan yapılan değişiklikler mevcut mu?
Şu soruyu sormak önemlidir:
“Belediye evraklarını görebilir miyim?”
Deprem riski göz ardı edilemez.
Bina kaç yılında yapıldı?
Taşıyıcı sistem nedir?
Daha önce güçlendirme yapıldı mı?
Zemin etüdü var mı?
Kentsel dönüşüm gündeme geldi mi?
Bina yaşı ve taşıyıcı sistem, yatırım güvenliğinin temelidir.
Ev fiyatı kadar, düzenli giderler de önemlidir.
Aidat ne kadar, neleri kapsıyor?
Ortak alan borcu var mı?
Belediye vergi / çevre temizlik borcu var mı?
Dairenin geçmiş borçları mevcut mu?
Borç devri yaşanmaması için yazılı teyit alınmalıdır.
Tapudaki bilgiler ile fiili durum örtüşmelidir.
Ev boş mu, kiracı var mı?
Kiracı varsa sözleşme durumu nedir?
Teslim süresi ne olacak?
Site veya komşuluk problemi var mı?
Gürültü, otopark veya yönetim sorunu var mı?
Fiili durum, yaşam konforunu doğrudan etkiler.
Sonradan çıkacak masraflar genelde bu aşamada gizlidir.
Elektrik, su, doğalgaz tesisatı kaç yıllık?
Isıtma sistemi nedir?
Rutubet, su alma problemi var mı?
Son tadilat ne zaman yapıldı?
Gerekirse teknik inceleme yapılmalıdır.
Satış nedeni çoğu zaman fiyat hakkında ipucu verir.
Evi neden satıyorsunuz?
Acil mi, yatırım mı?
Kaçamak cevaplar varsa dikkatli olunmalıdır.
Kapora vermeden önce sözleşmeye şu madde eklenmelidir:
“Belediye ve tapu incelemesinde olumsuzluk çıkarsa kaporamın iadesi ile sözleşme feshedilecektir.”
Bu cümle, birçok riski baştan ortadan kaldırır.
Satın alma sürecinde doğru sorular;
hem fiyatı netleştirir hem de riski azaltır.
Ev alırken sezgi yetmez.
Bilgi gerekir.
Belge gerekir.
Analiz gerekir.
Evkarar, karar öncesinde riskleri ve görünmeyen detayları analiz ederek daha bilinçli adım atmanıza yardımcı olur.
Not: Bu içerik danışmanlık amaçlıdır ve resmi ekspertiz yerine geçmez.
